半岛晨报案例：张雨是外地人，2003年初来本市从事个体生意。2004年2月与小他十岁的王颖同居，并于2006年底买了一处平房，将产权登记在王颖名下。2007年底，张雨携新欢风流他乡。王颖决定将房子卖掉，于是与李生达成协议，以二十六万元的价格将房屋卖给李生。在卖房时，王颖谎称自己一人，李生看了产权证，又到房产部门核实登记后，于2007底一次性付款并办理产权过户手续。张雨知情后，找李生索要房权，为此发生纠纷。
——源自2009.02.18 《半岛晨报》
侯建文律师点评：第一，本案不是夫妻共同财产，但是，是共有财产。因为夫妻共同财产以合法婚姻为前提。新的婚姻法颁布后，法律不再承认事实婚姻。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第五条第二项规定：“1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。”本案虽非夫妻共同财产，但房屋属于二人共有。《民法通则》第七十八条规定，“财产可以有两个以上公民、法人共有”。这就是说，不是夫妻也可以有共同财产。第二，王颖与李生签订的房屋买卖合同有效。依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益”。本案李生属于善意取得。第三，张雨应该向王颖主张赔偿请求。王颖与李生的房屋买卖行为虽然有效，立法的目的是出于保护善意的第三人，但对张雨来说，王颖的行为是侵权。按照上面引述的《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条的规定：擅自处分共有财产给其他人造成损失的，“由擅自处分财产的人赔偿”。
