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2006年上半年大连市房地产开发投资情况简析
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2006年上半年大连市房地产开发投资情况简析

今年以来,我市房地产开发投资呈现平稳增长态势,各月累计投资增幅保持在30%以上。

截至6月末,全市房地产开发完成投资123.65亿元,同比增长30.2%,占全社会固定资产投资比重为23%,同比提高0.5个百分点。

1-6月全市房地产开发施工面积1589万平方米,增长49.8%;新开工面积476.3万平方米,增长57.6%;竣工面积71万平方米,下降6.3%;销售商品房214.2万平方米,增长11.7%,其中销售住宅185.8万平方米,增长8.9%;实现销售额98亿元,增长25.7%,其中住宅销售额74.6亿元,增长18.6%;空置面积222.2万平方米,下降24.1%

主要特点:

1房地产开发投资增长步伐稳健。今年以来,我市房地产开发投资始终保持稳步快速增长,各月累计投资同比增幅均在30以上,除1-2月增长37.1%外,其他各月增幅在30-32%之间,上下波动未超过2%。截至6月末,房地产开发完成投资123.65亿元,比上年增长30.2%,对全社会投资增长贡献率24.8%,贡献了6.8个百分点。与今年前几个月比,贡献有所减弱。

各项投资对全市投资增长贡献情况表

项 目

1-3

1-4

1-5

1-6

贡献率

百分点

贡献率

百分点

贡献率

百分点

贡献率

百分点

建设项目投资

76.8

30.6

69.9

16.4

64.1

13.5

75.2

20.6

#农村投资

19.2

7.6

41.6

9.8

25.4

5.4

33.6

9.2

房地产开发投资

23.2

9.2

30.1

7.1

35.9

7.6

24.8

6.8

2、住宅仍是开发主体,开发比重上升。1-6月,全市住宅投资89.9亿元,占全部房地产投资的72.6%,同比上升15.4个百分点;住宅施工面积1154.2万平方米,占全部施工面积的72.6%,同比上升0.5个百分点;住宅新开工面积390万平方米,占全部新开工面积的81.9%,同比上升2.6个百分点;竣工住宅62.6万平方米,占全部竣工面积的88.2%,同比上升1个百分点;住宅销售面积185.8万平方米,占全部销售面积的87%

  3、外区(市)县房地产开发投资增势强劲,对全市总体指标增长拉动力增强。1-6月,市内四区以外的区(市)县完成房地产开发投资30.7亿元,增长95.2%,增幅高于总体65个百分点,高于市内四区76.9个百分点,对全市房地产投资增长贡献率达52.3%,贡献了15.8个百分点,市内四区对房地产投资增长贡献低于外区市县。市内四区与外区市县房地产投资比为24.875.2 ,上年同期为16.683.4。此外,外区市县施工面积、新开工面积、销售面积等主要指标增幅均高于全市及市内四区。

4、建设资金相对充足,贷款比重降低。1-6月,全市房地产开发资金来源合计234.8亿元,企业年计划投资资金到位率84%,高于上年同期70%的水平。在本年到位的163.1亿元资金来源中,国内贷款42.1亿元,增长8.4%,25.8%,同比降低4.6个百分点;自筹资金56.8亿元,增长21.1%,占32.5%,同比降低4.1个百分点;其他资金(主要是定金及预付款)62.6亿元,增长62.8%,占38.4%,同比上升8.3个百分点。

  5、空置房得以大量消化,空置一年以上房屋及市内四区占比重降低。截至6月末,全市空置商品房222.2万平方米,下降24.1%,其中空置一年以上168.7万平方米,下降32.6%,占总空置量的75.9%,同比降低9.5个百分点。从地域看,市内四区空置比重降低。截至6月末,市内四区空置面积105.2万平方米,下降36.7%,占全市空置量的比重由上年同期的56.7%降为47.3%,降低了9.4个百分点,其中空置住宅54.8万平方米,比上年减少近一半。
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