大连市房地产管理局关于印发《物业产权人公约》示范文本和《物业产权人 委员会章程》示范文本的通知
(大房局发[2000]14号2000年2月18日)
根据<大连市城市住宅区物业管理办法>(大政发[1999]123号)，我们制定了新的<物业产权人公约>示范文本和<物业产权人委员会章程>示范文本。望你们结合工作实际，参照执行。
大连市房地产管理局1998年11月23日下发的<关于印发(业主委员会章程示范文本)和(业主公约示范文本)的通知>(大房局管字[1998]103号)即行废止。
《物业产权人公约》示范文本
为加强——(以下简称“本物业")的管理，维护全体物业产权人、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据<大连市城市住宅区物业管理办法)和有关法规、规章的规定，制订本公约。全体物业产权人、使用人均须自觉遵守。
一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。
二、执行物业产权人大会或物业产权人代表大会(以下统称物业产权人大会)和物业产权人委员会的决议、决定，服从物业产权人委员会的领导。
三、遵守物业管理企业依据有关物业管理的法规、规章的规定制定的各项物业管理制度。
四、积极配合物业管理企业的各项管理工作。
五、对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出。与物业管理企业发生争议时，可通过物业产权人委员会协调解决。
六、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，积极参加社会保险，确保家庭财产和人身安全。
如出现失火、失盗和其他刑事案件，应立即报告公安部门，由公安部门按有关规定处理。
七、物业产权人、使用人装修房屋，需要改变房屋结构、外貌或明显加大荷载时，应按规定经有关部门批准，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，对违反房屋装修规定的行为，可以劝阻、制止。对于不改正的，物业管理企业可报请有关行政主管部门依法处理。物业产权人、使用人违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。
八、物业产权人承担单元房屋自用部位、自用设备的修缮、更新责任，费用自理。
物业产权人委托物业管理企业对其自用部位、自用设施进行维修、养护时，应向物业管理企业支付相应费用。
九、物业管理企业按照<物业管理委托合同>的约定，负责对房屋共用部位、共同设施设备的修缮。修缮资金的筹集与使用管理，按照<大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定>(大政发[1998151号)及其配套文件规定执行。
凡属人为损坏的房屋共用部位、共用设施设备，由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。
十、因物业损坏，已经或可能危害公共利益，或有碍外观统一、市容观瞻时，应按规定由物业产权人单独或联合维修、养护；物业产权人拒不进行维修、养护时，可由物业产权人委员会委托物业管理企业进行维修、养护，或由物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为维修、养护，其费用由当事物业产权人按规定承担或分摊。
十一、维修房屋共用部位，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。
十二、物业产权人将房屋出租时，应及时书面告知物业管理企业，同时要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并承担有关责任和义务。
十三、本物业管理区域内禁止下列行为：
(1)擅自改变房屋基础、承重结构和外貌；
(2)擅自建设建筑物、构筑物；
(3)占用、损坏共用部位、共用设施设备；
(4)安装影响房屋结构或周围环境的动力设备；
(5)在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等处乱挂、乱贴、乱画，擅自安装护栏、吊栏、晒衣架；
(6)随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物；
(7)践踏、占用绿化用地，攀折花木；
(8)排放或存放有毒有害、危险物品，发出超出规定标准的噪音；
(9)乱设摊亭和集贸市场；
(10)聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为；
(11)违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
(t2)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
十四、按有关规定或物业管理委托合同的约定，向物业管理企业交纳各项应交费用。
十五、使用本物业管理区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。
十六、自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设施设备的完好和道路的畅通。
十七、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。
十八、因违反本公约或不遵守物业产权人委员会、物业产权人大会的决定、决议，而造成其他物业产权人、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。
十九、物业产权人、使用人不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其他费用，物业管理企业按合同约定或有关规定可以加收滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
二十、本<物业产权人公约>对本物业区域内所有物业产权人、使用人具有同等效力。物业产权人、使用人更换时，本<物业产权人公约)继续对新的物业产权人、使用人有效。
二十一、本<物业产权人公约>经物业产权人大会审议通过，自
年 月 日起生效。
——物业产权人委员会二000年 月 日
《物业产权人委员会章程》示范文本
第一章 总 则
第一条 组织名称、地址。
名称：——物业产权人委员会(以下简称“委员会”)。
地址：——。
所辖区域范围：——。
第二条 本委员会是本住宅区物业产权人对物业实行自我管理的群众性组织。
本委员会由物业产权人大会或物业产权人代表大会(以下统称物业产权人大会)选举产生，向物业产权人大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期3年。
第三条 本委员会接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
第四条 本委员会的宗旨是，代表和维护全体物业产权人、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第二章 组织机构及职权
第五条 本委员会的组成：设主任1名、副主任——名，委员——名，聘任执行秘书——名。
第六条本委员会的权利：
(一)选聘物业管理企业，签订、变更或解除物业管理委托合同；
(二)审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；
(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；
(四)审议物业管理服务收费标准和使用情况；
(五)负责维修资金的筹集和使用管理；
(六)监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；
(七)物业产权人大会赋予的其他权利。
第七条本委员会的义务：
(一)向物业产权人大会报告工作；
(---)执行物业产权人大会通过的各项决议，接受物业产权人的监督；
(三)监督物业产权人遵守《物业产权人公约>，协助物业管理企业落实各项管理工作；
(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；
(五)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反物业产权人大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。
第三章 成员产生及职责
第九条 本委员会委员由物业产权人大会从物业产权人中选举产生，委员可连选连任。
第十条 委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。
自然人物业产权人当选委员，由物业产权人本人担任；法人物业产权人当选委员，由法人委派人员担任。
第十一条 委员应符合下列条件：
(一)遵守国家法律和物业管理有关规定；
(二)热心公益事业；
(三)组织协诃能力较强，在物业产权人中有威信；
(四)身体健康，有行为能力；
(五)办事公道，品行端正，无劣迹。
第十二条 委员的职责：
(一)参加委员会召开的会议和组织的活动；
(二)审议会议的议案和报告；
(三)参与委员会的决策；
(四)听取物业产权人、使用人的意见和建议；
(五)向委员会提出议案、建议和意见；
(六)完成委员会交办的有关工作。
第十三条 委员有下列情形之一的应停任：
(一)已不是物业产权人的；
(二)未经批准连续3次不出席委员会会议的；
(三)辞职被接受的；
(四)因患病丧失履行职责能力的；
(五)有违法犯罪行为或正在接受审查的；
(六)其他原因不适宜担任委员的。
第十四条 委员的停任和增补，由委员会提名，提交物业产权，大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。
第十五条 委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属=本委员会的资料、财物等移交给本委员会。
第十六条 本委员会主任、副主任从委员中选举产生。主任f职责：
(一)负责召开委员会会议；
(二)负责主持召开物业产权人大会；
(三)代表本委员会对外签约或签署文件；
(四)核定修缮资金帐目；
(五)管理印章；
(六)经物业产权人大会、委员会授权的其他职责。
第十七条 本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。
第十八条 本委员会的主任、副主任、委员和执行秘书，可按物业产权人大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴。
第四章 会议
第十九条 委员会每个季度至少应例会一次。有2／3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员会特别会议。 -
第二十条 会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。
第二十一条 会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体物业产权人、使用人公布后方可生效。
第二十二条 委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业和物业产权人、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。
第五章 经费与办公场所
第二十三条 本委员会经费在 费中列支。
第二十四条 本委员会的经费开支包括：物业产权人大会、委员会的会议费；有关人员的津贴；刻制印章、挂牌费；必要的日常办公费用。
经费收支帐目由物业管理企业负责管理，每季度向本委员会汇报，每年度向物业产权人大会报告。
第二十五条 物业管理办公用房应严格按规定落实使用用途，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。
物业管理经营用房，应严格按<物业管理委托合同>约定使用。
第六章 附则
第二十六条 本章程或本章程的修订经物业产权人大会通过后生效。本章程未尽事项，由物业产权人大会补充。
物业产权人大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。
第二十七条 解散本委员会，须经物业产权人大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。
第二十八条 制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案
——————物业产权人委员会
二000年 月 日
