未来2年中国房价仍将上涨 宏观调控三年祭

 
   一年前我在上海，感觉上海的房价已经达到顶峰；一年后我来到北京，发现北京的价格已经高于上海，并且继续上涨。那么是北京的价格高了，还是上海的价格低了；作为一个房地产业内人士，我迷惑了。
　　国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，其中，北京市涨幅达8.7%，居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14.4%，大连11.9%，呼和浩特11.3%，包头9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅为2.8%.

　　在国家对房地产进行宏观调控三年后，看到这个消息，不知道中央政府做何感想。但是普通公民看到以后必然是——失望。随之的结果就是，中央政府的公信力大打折扣。其实政府的调控初衷是对的，只是顾忌太多，下手太软才形成了今日的局面。

　　其实，今天的调控如果仍然持续这种力度。那么调控的重点区域，应该由北京上海转向地方二、三线城市了。因为现在单纯的对北京、上海等一线城市进行微调已经不会起什么作用了。

　　今天中国的房价越调越高，已经完全走上了不归路，全国以北京为代表一路坚挺高歌。在一线大城市价格高涨后，地方二三线城市房价也跟着上涨了。上海房地产市场现在属于避避风头，短期回调，如果调控仍然持续这种力度，不久之后上海房价可能再创新高。

　　原因很简单；当二三线城市的房价被炒高起来以后，北京、上海等地的房产相对又具有了投资价值。举个简单的例子，当上海房价被炒到8000元/平的时候，上海人觉得非常高了，买不起；但是如果南京的房价到了7000元/平的时候，南京人觉得还不如买上海的房子呢，就会将资金投入上海；同时当合肥的价格到了5500元/平的时候，合肥人就会将资金投入南京。以此类推，农村的资金流向城镇；城镇的资金流向中小城市；中小城市的资金流向大城市。

　　因而，北京、上海等地的房地产价格每升高一次；二三线城市的房地产价格追涨一次；全国的资金就向北京、上海集中一次。所以，北京、上海普通民众希望房价下降，可能要等待更长的时间。因为，中国的民间资本总量客观，这个资金聚集的过程可能还将持续2年甚至更久。

　　当民间资本被吸干的时候，房地产价格才会下降，或者说崩盘更为确切一点。所以，全国性的房价下降也不会从北京、上海开始。当农村的民间资本被吸干以后，首先是城镇的房价崩溃；继而是中小城市房价暴跌；最后才是北京、上海等地房价跳水。届时，将是全国性的经济灾难。有人说北京、上海等地不是聚集了全国的资本么？怎么会降价？非常可惜，聚集起来的大量资金并没有留在当地，而是通过各种渠道；企业投资、公关旅游、移民、留学等等流向了国外。看看北京、上海的繁荣的出国产业和便捷的流通渠道，你就会明白；我不敢想象这是不是某些国外资本的预谋。目前整个过程正在不断的循环中，看看二三线城市不断高企的房价就会明白，这个过程正在发生。

　　其实，中央政府应该在北京、上海的房地产泡沫形成之初就坚决挤掉。可惜当时领导没有这样的智慧和魄力，结果丧失了最佳的时机。到了现在这个阶段，控制二三线城市的房价要比调控北京、上海有用的多。或者就直接动刀子，通过行政命令直接干预市场。否则，最后全国经济崩盘的结果降不可避免。

　　有人认为这是杞人忧天，我也希望是，如果是事实，那就很可怕了